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首先，應用對象不同。機房專用空調就是為機房設備提供恒溫恒濕的運行環境的，而民用空調都是直接服務于人的。機房專用空調是大風量，小焓差，高顯熱比;民用空調剛好相反，是小風量，大焓差，低顯熱比。
第二個區別是機房專用空調的風量會很大。民用空調的風量則會很小。這是因為機房的高熱量需要大風量循環，類似民用空調的小風量，設備的高熱量是不可能通過快速循環的風速帶走的。民用空調的小風量和噪音設計則是考慮了人的舒適度。
第三個區別，機房專用空調的出風溫度比民用空調要高。機房專用空調的高出風溫度可以避免凝露，而民用空調的出風溫度低，有時會在設備上造成凝露，危害設備的正常運行。另外，民用空調沒有加濕功能只能除濕，但是專用空調可以根據機房的具體需要給予適當的加濕。
第四點就是高精度的區別。因為技術上的控制手段不同，機房專用空調溫濕度控制可以達到±1℃，±1%RH的高精度，以及更高的潔凈度等。在北方地區則可以適合各種低溫運行，在零下30多度，仍舊可以通過一些選件正常的為機房制冷控溫。機房的特點冬天、夏天沒有本質的區別，冬天機房同樣需要制冷。而民用空調在零下30攝氏度的環境下基本沒有辦法實現正常工作。
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